杭州地盘商场络续降温。4月16日，杭州迎来本年的第三批次供地，共有8宗地块，一王人成交。其中，7宗地块均是底价成交，新街地块是独一溢价地块，但溢价率仅1.8%。
而在前一次（3月29日）的土拍中，杭州5宗地块中1宗溢价23.63%、2宗底价成交、2宗流拍。手脚楼市热门城市，杭州地盘商场为何捏续降温？杭州新挂出的第五批次4宗地块一王人不限房价，能否促进地盘商场回温？
7宗地底价成交、1宗地溢价率1.8%
从今天的出让后果来看，杭州年内第三次地盘供应仍呈现低迷走势。
据中指盘问院统计，4月16日，杭州2024年第三批完成8宗地盘出让，揽金167.2亿元，成交楼面均价18643元/平方米，平均溢价率仅0.1%。8宗地块中，7宗底价成交，1宗低溢价成交。
具体来看，这8宗地块折柳来自于钱江新城二期、运河新城、之江度假区、新街、东部湾新城等板块。
从拿地企业来看，建发是最大赢家，揽地3宗，其中独自拿下之江度假区单位XH110303-12地块、XH110303-13地块，拿地总价约28.4亿元，共计可建体量约15万平方米，异日新址限价37500元/平方米。同期，建发与杭地发蚁合拿下西站新城地块，成交价约33.8亿元。
其次是滨江集团，与钱江新城开荒集团蚁合拿下四堡七堡单位JG1405-19、JG1405-20地块，成交价35.9亿元；又独自以38.2亿元拿下运河新城单位GS1003-R21-06-1、2地块。
此外，杭州金开城发置业以9.2亿元拿下江南科技城南地块；兴耀与钱塘新区树立投资集团蚁合拿下东部湾新城地块，成交价近16亿元。
独逐个宗溢价地块是新街单位XSCQ150101-08地块，成交价约5.7亿元，溢价率1.8%，最终由杭州光耀置业有限公司（国泰世纪下属企业）拿下。值得关注的是，该宗地不限房价。
五批次供地均不限房价，土拍热度或难改不雅
8宗地块中7宗底价成交，总体来看，杭州这次土拍较为正常。中指盘问院华东大区常务副总高院生疏析称，杭州一季度新址商场成交相对低迷，企业销售承压，配资炒股重迭本批次地块金额较高，房企拿地信心不足，严慎还是现时主旋律。
克而瑞统计数据默契，3月份，杭州商品住宅成交不足往年同期。杭十区的商品住宅成交面积78.4万平方米，环比高潮280%，同比下降42%；成交均价33289元/平方米，环比高潮18%，同比捏稳。
高院生进一步称，4月份，杭州将完成两次共计160.8万平方米的地盘供应，供应量保管高位，但商场捏续低迷，流速放缓，拿地风险加重。与此同期，广泛供应过度透支需求，如江湾新城自2021年于今已累计供应146.7万平方米，北部新城累计供应147.2万平方米，此类板块最终呈现供大于求，导致企业拿地偏严慎。
不啻这次，早前的杭州二批次供地更显寒意。3月29日进行的杭州2024年第二场面盘相聚竞拍，共5宗地块，1宗溢价成交、2宗底价成交、2宗流拍。高院生那时指出，这次土拍热度下滑判辨，一改近两年土拍高热的常态，现时商场仍鄙人行，板块间分化加重，若非中枢区域或领有老练配套的地块，房企拿地将偏严慎。
值得关注，行将出让的杭州第五批次4宗地块一王人不限房价，是否会拉升房企的拿地热心？
高院生暗示，现时，杭州第四、五批次地块已公示，将于4月29日、5月16日先后完成出让。其中，四批次地块均为江湾新城、钱江世纪城、异日科技城等中枢性块，但地块金额依旧偏高，瞻望土拍热度或难改不雅；五批次地块一王人放开新址限价，但多为远郊地块，瞻望土拍热度依旧低迷。